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物業管理企業資質申辦流程和條件是什么?有幾個級別?

 2021-01-04        創匯空間         

  從事物業管理行業,必須申請資質(物業管理企業資質),一般來說,物業管理資質分為三級,對于多數公司來說,應該從三級開始申請,本文整理了物業管理企業資質的申請流程及申請條件,供大家參考。

 

  一、物業管理資質辦理流程

  新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質:

  (一)營業執照;

  (二)企業章程;

  (三)驗資證明;

  (四)企業法定代表人的身份證明;

  (五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

 

  二、物業服務企業的資質條件

  各資質等級物業服務企業的條件如下:

  一級資質:

  1、注冊資本人民幣500萬元以上;

  2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

  3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

  4、管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

  (1)多層住宅200萬平方米;

  (2)高層住宅100萬平方米;

  (3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

  (4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

  5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。

  二級資質:

  1、注冊資本人民幣300萬元以上;

  2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

  3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

  4、管理兩種類型以上物業,且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

  (1)多層住宅100萬平方米;

  (2)高層住宅50萬平方米;

  (3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

  (4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

  5.建立并嚴格執行服務質量,服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有良好的經營管理業績。

  三級資質:

  1、注冊資本人民幣50萬元以上;

  2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,

  具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

  3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

  4、有委托的物業管理項目;

  5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,并建立企業信用檔案系統。

 

  物業服務企業資質核定不允許情況

  物業服務企業申請核定資質等級,在申請之日前一年內有下列行為之一的,資質審批部門不予批準:

  (一)聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的;

  (二)將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的;

  (三)挪用專項維修資金的;

  (四)擅自改變物業管理用房用途的;

  (五)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的;

  (六)擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的;

  (七)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的;

  (八)物業服務合同終止時,不按照規定移交物業管理用房和有關資料的;

  (九)與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通,以不正當手段謀取中標的;

  (十)不履行物業服務合同,業主投訴較多,經查證屬實的;

  (十一)超越資質等級承接物業管理業務的;

  (十二)出租、出借、轉讓資質證書的;

  (十三)發生重大責任事故的。

 

  根據法律規定,新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內,持相應的文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。如果大家要申請物業管理企業資質,建議大家找代辦公司辦理,通過率高,效率也更高,能讓企業節省大量的時間和精力,有需求的可以咨詢在線資深顧問,獲得詳細解答。

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